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疫情期间,你不能不知道的房屋租赁Q&A

新冠肺炎疫情期间,各省市采取关闭公共娱乐场所、交通管制,甚至“封村”“封城”等防控措施,以防止疫情的进一步扩散。而上述防控措施不可避免地会影响到部分房屋租赁合同的正常履行,导致出租方与承租方之间发生纠

新冠肺炎疫情期间,各省市采取关闭公共娱乐场所、交通管制,甚至“封村”“封城”等防控措施,以防止疫情的进一步扩散。而上述防控措施不可避免地会影响到部分房屋租赁合同的正常履行,导致出租方与承租方之间发生纠纷的风险升级,海淀法院法官现对可能发生的风险提示如下:

房东篇

1

问题1:我的租客在疫情开始前即拖欠租金,现在租客以疫情系不可抗力为由继续拖欠租金,我是否能向其主张违约金?

答:合同法第一百一十七条第一款规定:如果当事人迟延履行后发生不可抗力,不能免除责任。

因此只有在疫情发生期间产生的违约行为,法院可以结合疫情及防控措施的影响以及当事人主张免除责任的理由综合考量。若违约行为发生在疫情发生之前,则通常不参考前款条文裁判。因此就疫情开始前即发生的违约行为,可以向对方主张违约金。

问题2:就房屋租赁的各种问题我与租客没有协商成功,双方还是存在矛盾,我想要起诉对方,但我现在因为政府的疫情防控措施无法到法院立案,有其他的解决方式吗?

答:疫情期间,为了有效防控,许多地方采取“封城”“封村”、交通管制等措施,多地法院也关闭了现场立案及服务大厅,客观上给当事人立案造成了一定程度的障碍。

但根据民法总则第一百九十四条规定,在诉讼时效期间的最后六个月内,因不可抗力的障碍,不能行使请求权的,诉讼时效中止;中止时效的原因消除之日起满六个月,诉讼时效期间届满。同时,各地法院也开通了微信立案、邮寄立案等多种方式,确保当事人的权利得到保障。

因此,提示想要到法院通过诉讼解决纠纷的承租方或出租方,应对相关案件的诉讼时效进行把握和计算,或通过网络、邮寄等方式立案,从而保证及时行使自己的权利。

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